HOGAR » COMPRA » España » Aspectos Generales
Los principales elementos que influyen en el precio de la vivienda son:
Las superficies, su situación y la calidad en la construcción.
El precio de la vivienda es proporcional a su superficie.
Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas:
Superficie útil: Es la suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado.
Superficie construida: Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación.
Situación
La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:
Servicios en la zona: Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios verdes..
Los desplazamientos: Si ha transporte público cerca, distancia del trabajo, facilidad de aparcamiento.
Orientación: Comprobar si dispone de una buena iluminación natural, cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores
Cambios y mejoras: No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría
La calidad de la construcción
Convendrá siempre comprobar los niveles de seguridad, solidez y calidad de la construcción de la vivienda.
Estructura: Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades, no se podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio.
El nivel de los acabados: Compruebe si los acabados son como usted desea. Pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y colocación.
Las aperturas hacia el exterior: Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua.
Las instalaciones
De la vivienda, conviene comprobar:
El aislamiento térmico
Debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura exterior.
El agua
Todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.
El gas
Qué tipo de gas utiliza la vivienda: natural, ciudad o butano. Comprobar que la instalación se encuentra en buen estado.
La electricidad
Asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra.
La calefacción
Qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de aire caliente, etc..Si es central o individual.
Última actualización: 2007-04-23 20:08
Autor: admin
Revisión: 1.1
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