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Gastos de hipoteca
Bancarios
Al inicio del préstamo existe una única comisión que engloba todos los gastos inherentes a su concesión y que se denomina "comisión de apertura". Se trata de un porcentaje sobre el importe del préstamo, que debe pagarse de una sola vez en el momento en que se produce el abono del mismo en la cuenta.
La comisión de cancelación anticipada es un porcentaje sobre el capital que se amortiza anticipadamente. Sólo se pagará en el momento en que se realice dicha amortización anticipada, total o parcial. (En los préstamos a interés variable legalmente no podrá ser superior al 1% ).
Cada entidad debe comunicar estos porcentajes debidamente al Banco de España.
Todos los demás gastos son ajenos al banco.
Tasación
La tasación la realiza una empresa independiente y sirve para determinar cuál es el valor actual en el mercado de la vivienda.
El importe del préstamo no suele exceder del 80% de dicho valor en caso de vivienda habitual y del 70% en los otros casos. Su coste supone orientativamente entre 120 y 180 euros. Este gasto se devengará aunque el préstamo no llegue a formalizarse.
Formalización
Al igual que el contrato de Compra-Venta, el préstamo hipotecario debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Ambas escrituras suelen realizarse en el mismo acto. La escritura e inscripción de la hipoteca, como en el caso de la Compra - Venta, también tiene unos gastos.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Se calcula, no sobre el importe del préstamo, sino sobre el importe que constituya la Responsabilidad Hipotecaria frente a terceros (importe calculado sumando al principal del préstamo un porcentaje del mismo en concepto de intereses, costes y gastos). El importe de la Responsabilidad Hipotecaria suele oscilar entre el 170% y el 300% del importe del préstamo, dependiendo de cada entidad.
Última actualización: 2007-04-23 20:51
Autor: admin
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